俄羅斯圣彼得堡市部分投資項目簡介

2019年10月18日 關鍵詞: 找資金 綜合 俄羅斯

一、“戈爾斯卡婭”綜合開發項目

1.項目目標:提高城市旅游吸引力、提高本地居民的生活質量、提高投資吸引力。占地面積170公頃,交通便利,附近有高速公路、鐵路站點和水路碼頭等。預計總投資額245億盧布(約3.77億美元,按當前匯率1美元對65盧布計,下同),投資回收期14.7年,平均年收益率12%。

2.功能區描述:

(1)游艇區(總投資額25億盧布,面積約4.6萬平方米,包括水警檢查點,停靠船塢,調度中心,游艇學校、休息區);(2)徙步區;(3)IT產業園(建立全年運營的IT產業集群,重點研發解決各類社會問題的解決方案,總投資95億盧布,約33.8萬平米,包括展示中心和IT研究所、餐廳和咖啡館、迷你酒店和公寓、科技產品中心和數據中心);(4)快艇停靠綜合體(總投資5.42億盧布,面積約1萬平米,包括船塢、維修,國際檢查站和海關點,直升機停機坪);(5)科技互動園區(投資額29億盧布,總面積約2萬平米,包括多功能科技園、展示中心、兒童科教中心、會議室);(6)體育設施區(總投資29億盧布,面積約7.5萬平米,包括四季滑雪場、健身中心、兒童冰雪天地、室內田徑運動場和網球場);(7)園藝綠地(總投資3.4億盧布,總面積約9.6萬平);(8)商務中心和酒店區、電影公園、歷史題材主題公園;(9)供電站。

二、大型動物園項目

1.項目描述:在列寧格勒動物園(僅8公頃)原有傳統和基礎上(不在舊址上翻建),新建一個集科學、教育和文化為一體的現代化動物學中心。

2.目標:為本市市民和游客提供寓教于樂的體驗之旅、兒童科教項目、稀有動物繁殖和培育等。

3.占地面積80公頃,總投資額250億盧布(3.78億美元),投資回收期14.5年,年均收益率15.07%。市政府可出錢修建通往該項目的道路,協助接通水、電、氣等。

4.主要場館:兒童動物園(互動動物場館、馬術俱樂部、游樂場)、科教中心(禮堂或稱多媒體放映中心、生物學博物館)、動物區(展示區和籠養區)、游客中心(停車場、獸醫門診、信息中心、酒店)、動物康復中心(獸醫門診、檢疫區、哺育室、動物康復中心和綠屋等),以及2個對外開放的停車場。可探討從市區修一條鐵路支線,運營蒸汽式火車,增加趣味性和游客的體驗感。

三、國際武術中心

1.目標描述:為圣彼得堡市打造一個國際化的武術中心;提供和保障高水平運動的體育場館,包括為相應門類運動提供培訓學校;促進體育運動總體水平的提高,發展健康生活方式相關產業。

2.簡介:占地面積13公頃,中間修建一個競技臺和環形看臺。競技館周邊環繞分布7個訓練場館(俄羅斯、中國、泰國、日本、蒙古、韓國和烏茲別克斯坦),各場館配套建設具各國風情的綠地景觀。

3.功能區:(1)會展中心:總面積約4萬平米,總投資額30億盧布,投資回收期12年,凈現值100萬盧布,平均年收益率16.04%。(2)酒店設施:總面積約2.75萬平米,投資額21億盧布,投資回收期12年,凈現值400萬盧布,平均年收益16.12%。

4.市政府可提供的支持:(1)項目實施過程中對投資者進行各類支持;(2)供應國有地塊以滿足投資條件;(3)參與完善設計評估文件,提供符合要求的合同文本;(4)面向消費群體的廣告宣傳支持;(5)督促投資者履行義務。

5.可能的組織形式:成立合資公司,對投資者按合同實施項目的活動進行協調;給予戰略投資項目地位。

四、系列主題公園項目

項目目標:提高本地居民的生活質量、發展城市旅游、提高投資吸引力、增加稅收收入。

項目簡介:在市區內已找到8個不同地塊,目前已成立多部門工作組。可申請戰略投資項目地位,以便將來申請購買所在地塊。建議由一家公司作為總承包商,方便后期運營管理。投資回收年限不超過12年。

圣彼得堡市的支持工作:(1)項目實施過程中對投資者進行各類支持;(2)供應國有地塊滿足投資條件;(3)相應地塊的工程準備和施工許可獲得方面給予支持;(4)面向消費群體的廣告宣傳支持;(5)督促投資者履行義務。

可能的組織形式:成立合資公司,對投資者按合同實施項目的活動進行協調。

八個主題公園分別為:

1.科技互動園:包含物理、化學、解剖學、生態學、生物學、娛樂等方向,總投資29億盧布(按當前匯率1美元對65盧布計,以下同,約4460萬美元),平均投資回報期:4年,平均年收益率:85%。

2.民俗風情園:總投資額11億盧布,平均投資回收期9年,平均年收益率21%,包括東斯拉夫,芬蘭—烏里奇文化展;紀念品商店;工作坊(鍛造、陶藝、皮具、木工)及食品區。

3.體育公園:總投資額33億盧布,平均投資回收期9年,平均年收益率18%,包括冰雪運動區、地方體育博物館、2個球迷區(圣彼得堡澤尼特隊和莫斯科中央陸軍隊)及健身俱樂部等。

4.“節日慶典”園:總投資額20億盧布,平均投資回收期6年,平均年收益率49%,包括T臺秀、舞臺節目表演、主題式情景重構,以及中、印、日文化成就展等。

5.歷史文化園:總投資額29億盧布,平均投資回收期5年,平均年收益率:85%。

6.科教體驗園:總投資額21億盧布,平均投資回收期6年,平均年收益率42%,包括兒童科教中心、攝影工作室、“兒童城”、創意工作坊、練舞廳、舞臺訓練場、禮品店、餐飲區和康復中心等。

7.極限體驗園:總投資額28億盧布,平均投資回收期10年,平均年收益率15%,包括平地區(跑道)、水上樂園和山地攀爬區等。

8.游樂園:總投資額111億盧布,平均投資回收期4年,平均年收益率105%,包括兒童專區、家庭區、極限挑戰區。

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